Photo d'un immeuble en rénovation
25 juin 2014 - Actualité

De nouvelles mesures pour favoriser l'accès au logement et relancer l'immobilier

Manuel Valls a présenté dans un entretien au Parisien les mesures phares du Gouvernement en faveur du logement, parmi lesquelles 50 mesures de simplification pour la construction, un vaste plan détaillé par Sylvia Pinel dans une communication en Conseil des ministres.
 
Je n’ai qu’une priorité : améliorer les conditions de logement des Français.
Manuel Valls
Le Parisien du 25 juin 2014

Pourquoi de nouvelles mesures ?


Dans beaucoup de villes, se loger, en achetant ou en louant, est devenu compliqué. Plusieurs raisons à cela :
 
  • le manque de logements dans le parc privé et social : 500 000 logements devraient être construits chaque année. En 2013, seulement 330 000 l'ont été. 40 000 logements de plus par an produiraient 100 000 emplois directs d'ici à 2017, estiment les promoteurs ;
  • le coût de la construction ;
  • l'effet de la multiplication des normes ;
  • la réticence de certaines mairies à construire ;
  • la crise économique qui empêche l'investissement pour de nombreux ménages.
     

1. Favoriser l'accès à la propriété
 

Nous voulons d'abord favoriser l'accession à la propriété en élargissant l'accès au prêt à taux zéro. Davantage de ménages doivent pouvoir en bénéficier.
Manuel Valls

Les modalités d’octroi du prêt à taux zéro seront revues pour permettre à un plus grand nombre de personnes d’en bénéficier. 44 000 prêts ont été distribués en 2013, cette réforme devrait permettre d’en distribuer 80 000 en 2015.
 
  • Le nouveau PTZ sera disponible auprès des banques en octobre 2014 le temps que les personnels se forment et que les dispositifs informatiques soient adaptés.
  • Le prêt à taux zéro, réservé à l’acquisition d’un logement neuf, sera ouvert à l’achat d’un logement ancien, sous réserve d’y réaliser une part importante de travaux, dans certains centres-bourgs en zone rurale afin de les revitaliser.
 
Photo PTZ
Le prêt à taux zéro, comment ça marche ?
Le prêt à taux zéro, comment ça marche ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt, complémentaire au prêt principal, par lequel l’Etat prend en charge la différence entre 0 et les taux des prêts habituels. Il vient compléter d'autres prêts immobiliers, et éventuellement des apports personnels, pour l'acquisition d'une première résidence principale.

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2. Développer l’investissement locatif dans les villes où les loyers sont chers

 
Il faut encadrer les loyers, mais de façon transparente et prévisible. Des observatoires de loyers doivent être mis en place, ce sera le cas dans l'agglomération parisienne avant la fin 2014. D'autres suivront. Mais nous devons agir dans un souci d'équilibre entre la protection du locataire et la rentabilité pour les bailleurs et investisseurs.
Manuel Valls

Le dispositif fiscal d’incitation à l’investissement locatif des particuliers répond aux attentes mais pas dans certaines grandes agglomérations où ces paramètres sont trop rigoureux au regard du marché local.
 
  • Les plafonds de loyers et de ressources seront relevés notamment à Lille, Lyon et Marseille afin d’adapter le dispositif à la réalité des besoins locaux.
  • Pour mieux répondre aux besoins et accroître davantage l'offre locative, les propriétaires faisant l’effort de loger plus longtemps (au-delà de 9 ans) des locataires avec des loyers plafonnés y seront encouragés par un avantage supplémentaire.
  • Le Gouvernement examinera par ailleurs, en lien avec les parlementaires, si d’autres améliorations sont nécessaires.
     

3. Réduire les normes pour réduire les coûts


La multiplication des normes renchérit considérablement les coûts. Sans revenir sur la qualité des logements, il est nécessaire de revoir les règles et les normes qui se sont additionnées au fil du temps.
 
  • 50 premières mesures de simplification ont été proposées par un groupe de professionnels. Elles sont adoptées et seront mises en œuvre au plus tard à l‘automne.
Sylvie Pinel a présenté en Conseil des ministres ces 50 mesures de simplification. Sont notamment concernés par la simplification des normes : la sécurité incendie, la performance thermique, l’accessibilité, le confort intérieur, l'électricité et les réseaux de communication... Plus de détail sur ces mesures sur la page dédiée en cliquant ici.

 

4. Soutenir la rénovation énergétique des bâtiments

  • Améliorer la performance énergétique des logements anciens est nécessaire pour accompagner la transition énergétique et maîtriser les factures d’énergie des ménages. C’est aussi une opportunité de soutenir l’activité de l’artisanat qui réalise les travaux nécessaires.
  • La TVA sur les travaux de rénovation énergétique a déjà été réduite à 5,5 %. En complément, le crédit d’impôt développement durable, qui subventionne leur réalisation, sera renforcé et simplifié à la rentrée avec un taux unique porté à 30 %, pour l’ensemble des opérations éligibles, contre 15 % ou 25 % aujourd’hui selon les cas.
     

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Site du ministère détaillant les 50 mesures de simplification