Le Grand Paris proposera une offre de logement adaptée, équilibrée et de qualité

Accroître l'offre de logement en région capitale fait partie des ambitions du Grand Paris afin d’en garantir l'attractivité et le bien-être des habitants. Pour satisfaire les besoins des Franciliens et renouveler le parc existant, les projections estiment à 70 000 le nombre de logements qui doivent être construits annuellement au cours des 25 prochaines années.

Voir le dossier : Grand Paris : quel sera le visage de la future métropole francilienne ?

Au-delà de la nécessité d'offrir aux habitants du Grand Paris des logements en nombre suffisant , la question de l'habitat concerne aussi la requalification de zones dites sensibles, préalable indispensable au rééquilibrage social et économique du territoire francilien.

70 000 logements neufs par an au cours des 25 prochaines années

Pour ne pas se laisser dépasser par la croissance spontanée de l’agglomération parisienne, le projet du Grand Paris souhaite maîtriser la densification urbaine. L'objectif est d'optimiser l’espace urbain en "construisant la ville sur la ville" en travaillant sur des territoires de projets.

Lieux de vie par excellence, les quartiers et leurs équipements et services doivent avant tout faciliter la vie des citoyens. Aujourd'hui, l'urgence est de rompre avec un fonctionnalisme parfois excessif qui a déshumanisé certains quartiers afin que la ville redevienne un espace apaisé, humanisé et facteur de cohésion sociale.

Les différentes équipes d’architectes urbanistes ont proposé des projets de quartiers porteurs d’identité, pour que les habitants s’y reconnaissent et les apprécient. L'unité architecturale, l'esthétique et la culture appuieront cette identité qui passera aussi par le respect du patrimoine industriel, qui doit être réaffecté plutôt que détruit.

Selon les études prospectives sur le Grand Paris la construction de 70 000 logements neufs par an n'est pas une chimère. Elles ont en effet souligné que la réserve d'espaces libérables sur le territoire francilien est beaucoup plus importante que l'on l'imagine. Ce projet respectera un principe fondamental : conserver la proportion d'un tiers d’espace urbain, d'un tiers de terres agricoles et d'un tiers de forêts et d’espaces naturels protégés.

En recensant les espaces disponibles et en préservant les surfaces rurales, l'offre foncière est aujourd’hui évaluée à 200 km², soit deux fois plus que la taille actuelle de Paris intra-muros. Cette superficie est deux à trois fois supérieure à celle qu’il faudra pour construire les 1,5 million de logements nécessaires aux besoins d'ici à 2030.

Certains projets envisagent d'élever les coefficients d'occupation des sols en adaptant le code de l'urbanisme. L'agrandissement de la surface moyenne des logements neufs et des logements existants serait ainsi réalisable. Les propriétaires d'une maison individuelle seraient en mesure de gagner en espace de vie en ajoutant une pièce ou un étage à leur habitation. Le prix élevé du foncier dans la région capitale pourrait, lui aussi, être réduit en utilisant les friches urbaines.

Plusieurs territoires apparaissent d’ores et déjà prioritaires pour la réalisation des premiers logements neufs : le plateau de Saclay, les périmètres situés autour des gares du futur métro automatisé du Grand Paris, les territoires de rénovation urbaine.

Le but des réflexions menées sur le Grand Paris est aussi d’en finir avec les clivages existants entre les zones commerciales, les zones résidentielles, les zones de loisirs et les zones industrielles. Le nouveau réseau de transport devra rapprocher les lieux d’habitation des lieux de travail et de distraction afin de créer la ville de la courte distance. L’enjeu est de créer de véritables quartiers vivants où chacun trouve sa place, selon ses besoins et ses moyens : familles avec enfants, étudiants, jeunes adultes, personnes âgées, etc.